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房价统计指标混乱统计数据大量失真

2018-10-12 16:41:45

最近,许多媒体争相报道一线城市房价下跌。6月5号,更是有媒体爆出“北京房价下跌了20%”,博足眼球。

虽然在经过史上最严调控后,国内房地产市场开始降温,逐渐进入买方市场。假以时日,价格必然会出现松动。但实际上,严厉调控之下,刚需未减,而房产的实际供给量却是不增反降的,加之,没有重大的外部因素影响,大跌是不大可能的。所以对于“北京房价下跌20%”,我是抱怀疑态度的。

然后,6月6号,再去搜索相关的报道,我们会发现,不少媒体纷纷表示“北京房价下跌20%”报道并不属实。

为什么一个假消息,会被媒体热炒?除了房价暴跌可以吸引眼球外,更关键原因的是,中国房地产市场信息一直都非常混乱不透明。无论是在房价的统计、住房的基本供应量、开工面积、以及销售数据,都存在着信息的严重残缺和虚假情况。

第一,每年的供地信息不透明。

在土地一级市场被政府完全垄断的情况下,土地供应信息是我们预期未来房价走势的一种重要指标,但长期以来,政府的年度建设计划、保障性住房的建设计划、土地出让年度计划,要么残缺,要么根本不公布,要么公布了不执行。

我们对每个城市的土地存量、囤地情况了解甚少,而政府从不公开,导致我们无法考究土地越来越少的真实性。

第二,房子的供应信息不透明。

开发商在取得一个区域的开发权后,事实上就成为了这一区域在特定时期的唯一产品提供者。利用信息不对称,炒作概念、捂盘惜售、哄抬房价等情况并不少见,使得一手房市场成为一个“柠檬市场”,kfs有绝对的话语权和定价权。购房者根本没有途径知道每个楼盘的真实销售情况。

第三,房价统计指标混乱,统计数据大量失真。

在地方政府和开发商的垄断下,学术、科研机构的数据来源非常有限,所以中国房地产一直没有权威的房价统计指标。而一些企业机构自己搞的统计指标不仅不权威,反而常常通过操纵数据达到自己的商业目的。

在房价统计指标混乱的情况下,官方公布的一些数据不仅不实,还闹出很多笑话。2009年,在在全国房价暴涨的情况下,官方的统计结论居然是只涨了1.5%。

在政府垄断了土地供应,开发商垄断了房价真实信息的情况下,整个房地产市场充斥着这种假消息。只要基本数据不公开,我们就只会看到:土地永远不够,房子永远短缺,房价肯定要上涨的结论。而支撑这个结论的,就是一直没公开的数据。一切都是猜测,一切都是人为炒作,目的则只有一个:维持中国的高房价,维持土地财政的现状。而我们只能在真伪莫辨的信息的指挥棒下翩翩起舞。

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