房贷新政在沈执行利率9折优惠

2019-09-21 13:27:51 来源: 宿州信息港

  房贷新政在沈执行:利率9折优惠

  央行房贷新政已半月有余,多数银行实施细则迟迟未出台,市民为关心的房贷利率更是始终未落地。

  昨日,沈阳晚报、沈阳走访沈阳多家银行点发现,终于有银行开始执行房贷利率的9折优惠政策。对于首套房的认定标准,有国有银行将尺度放宽至两套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,再申请贷款购房,仍享受首套政策。

  多套住房还清贷款

  再贷算首套

  央行新政中规定,在已取消或未实施限购措施的城市,对拥有两套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。这给了商业银行自主确定相关政策的权限。

  沈阳一家国有银行个贷负责人表示,该行对首套房贷的认定标准更为宽松。有两套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,再申请贷款购房,仍可享受首套政策。这意味着对贷款购买第三套住房的彻底松绑。

  不过,也有国有银行执行的较为严格,对拥有两套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,符合当地购房政策,又申请贷款购买住房,贷款首付款比例60%,贷款利率下限为贷款基准利率的1.1倍。对拥有两套及以上住房并有一笔及以上未结清购房贷款的家庭,暂停发放购买第三套及以上住房贷款。

  沈已有银行

  执行9折房贷利率

  此前,虽然沈阳多家银行表示已开始执行房贷新政,但首套房利率却未见松动的首套房贷利率。昨日走访了沈城多家银行点发现,房贷优惠终于羞答答的来了。

  已执行新政的一家国有银行,已有点可以向客户提供基准利率打9.5折的优惠。而一家股份制银行也表示,如果征信记录没有不良记录,首套住房贷款利率可以在基准利率基础上打9折。

  实际上,沈阳首套房贷市场自去年下半年以来,就鲜有折扣出现。而因银行头寸紧张,不少银行出现了惜贷的现象。首套房贷利率也一路由去年年初的9折,提升至基准利率,一些银行甚至将房贷利率提高到在基准利率基础上上浮5%到10%。除了一些银行临时性有针对的房贷优惠活动外,房贷折扣几乎绝迹沈阳市场。

  现在银行出什么政策,大家都在观望,看别人打多少折再说。一位银行业内人士介绍说,传说中7折房贷的概率不大,若出现7折首套房贷利率,也是针对少数优质客户,这类客户一般在银行都有大额存款或有大额理财,大部分客户预计只能享受到9折的利率优惠。银行在落实新政时,出于盈利性的考虑,9折或为底线。

  百万房贷9折

  少付息9万多

  如果能打折那会省下很大一笔钱,我们的购房压力也能减轻不少。近正在看房的盛小姐表示。工作5年的盛小姐打算结婚,但房子没买一直让她揪心。

  目前,银行5年期以上贷款的基准年利率为6.55%,打9.5折即6.2225%,打9折即5.895%。新的房贷政策,首套首付3成,以贷款100万20年还清为例,如果是执行基准利率,月供为7485.2元,总利息796447.27元。

  如果能打9.5折,月供则减少为7293.26元,总利息750383元,这样比基本利率少还利息46064.27元。

  而如果能打9折,月供则减少为7103.87元,总利息为704928.23元,比基准利率少还利息91519.04元。

  盛小姐表示,这虽然不能和几年前利率7折优惠的条件比,但对于刚需一族而言,能打折的首套房贷利率,相比于之前的1.1倍及1.05倍利率,无论是月供还是总利息方面,还款压力都会相应减少。

  沈阳晚报、沈阳主任高薇

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