销售目标激增四成富力锁定2009及格线房

2019-07-18 21:55:09 来源: 宿州信息港

销售目标激增四成 富力锁定2009及格线_房地产

算账高手李思廉为富力地产描摹出一幅美妙的未来图景。 3月19日,广州富力地产股份有限公司(富力地产,)董事长李思廉接受本报专访时,引用大量数据详解了公司2009年总体攻略。 “富力地产在全国的38个项目,目前有市场价值200亿元左右的产品可供销售,预计今年能拿到销售许可证的还有170亿元左右的产品,总共有370亿元的产品可以在今年出售,按照销售60%的份额预计,就是220亿元左右的目标。”李思廉说。 这意味着,富力地产将2009年的销售及格线划定为220亿元,足足比2008年的合同销售额160亿元多了60亿元,激增达37%。 在全国楼市阴云密布的当下,李思廉的乐观像一道闪电,划破迷霭,照亮人心。 三个半月签单50亿元 李思廉对于富力地产给出的28页明显充满复苏迹象的主席报告做出了这样的解释,“今年以来,我觉得一线城市房价已经触底,市场已经有了很强的承受力,今年的开局比大家想像中要好一点。因此,我在公告发布前一周,修改了这份报告。” 而对于去年营业额153.6亿元,公司纯利比上年下降41%至31.53亿元的成绩单,他淡然评价“算是合格”。不过,他给算了笔账:“去除投资物业重估因素,我们的核心业务经营溢利为23亿元,较2007年的30亿元低23%。” 让李思廉充满信心的绝不是去年的数字,从今年年初至3月18日,富力地产的销售额已经超过了50亿元,完成全年任务超两成,并已经对房价做了小幅度上调。 面对着比2008年上调37%至220亿元的销售任务能否完成的质疑,李思廉再度算账:“我们去年抽走了60多亿元的现金流投入持有型商业地产,建了市值100多亿元的投资型物业,今年我们把这些人力财力调整过来,补上这60亿元的差。” 李思廉称220亿元只是富力地产2009年预计销售额的及格线。 商业地产:步伐放慢 而李思廉的上述表态,是否意味着富力地产将缩减被认作是公司“资金包袱”的持有型商业物业? 回答这个问题时,李思廉露出了灿烂的笑容:“我们这么多人非常不容易盖起来的楼,怎么能抛售?” 依照富力地产的说法,公司将“稍稍放慢”商业地产的步伐。然而事实上,李思廉透露,富力地产今年年内将交付的投资型物业只有两个:20万平方米左右的成都熊猫城(收购改造)和1个7万平方米的重庆商场。 李思廉表达了未来对持有型商业地产的期望:“我们未来将有20%左右的收入来自租金。”他认为,富力地产的投资型物业成为负担“只是错觉”,是因为大量的此类项目在2008年进入市场,而“2008年没有赢家”。但这些项目的回报已经开始显现。 负债率:控制在80% 从2008年半年报公布的139%到年报公布的123%,富力地产的资产负债率一直是一个被人们关注的焦点,当涉及到这个话题的时候,李思廉的表情顿时认真起来。 “没有想像中那么高,其中一个重要因素就是持有型物业不能体现真实的资产负债情况。”李思廉说,他认为这些资产对于银行抵押贷款,带动现金流是有好处的。 随后,李思廉第三次算账:“我们今年会控制总的支出不能超过160亿元,年销售收入220亿元减去这160亿元,就能减少负债60亿元。另外,利润保守地按增加30亿元来算,这样一来,年底把资产负债率控制在80%左右可以完成。” 下一步:拿地与发债 “我们选择拿地的城市排序是:北京、广州、天津、上海。”李思廉说。 这样看来,富力地产仍然会坚守大城市的战略。 李思廉给出了四个支撑富力地产依旧选择拿地的理由:,中央和地方政府推出的新政非常有效;第二,根据销售时间,已经摸清了目前市场接受的产品价格;第三,北京、上海、广州等中心城市市区供应越来越少,需求很大;第四,从2007年和2008年富力地产年报中可以看出,银行贷款是增加的,对于能做好产品的企业,金融机构是扶持的。 除了贷款,从股市或债市融资,也是富力地产今年解决现金流的渠道。“我能透露的不多,只能说,我们已经向证监会递交了一份发债必要的材料,A股的申请也依然有效,但证监会不能同时处理一个公司的两项融资申请。申请企业债,是我们在知道A股机会不多的情况下做出的选择。”

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