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冯仑退场嘉华控股由此正式入主万通地产

2018-10-12 22:24:00

8月10日晚间,万通地产发布收购报告书,嘉华控股由此正式入主万通地产。

根据公告显示,被收购前,嘉华控股持有万通控股24.79%股权,万通控股持有万通地产51.16%股权,冯仑为万通地产的实际控制人,嘉华控股并未直接持有万通地产权益。本次收购完成后,嘉华控股持有万通地产股份占发行后总股本比例为35.66%,将成为万通地产的控股股东,王忆会成为万通地产的实际控制人。

据亿欧了解,万通控股早在2013年就开始和嘉华实业谈判股权转让事宜。2014年,万通地产除了高管层大面积更换以外,嘉华实业已经派相关人员进入万通地产开发部等核心业务部门,万通地产北京分公司大部分项目总经理也是出自嘉华实业。

2014年8月8日,万通地产召开2014年度第五次临时股东大会,通过了万通地产新一届董事会名单。新一届董事名单分别为:江泓毅、姚鹏、涂立森、李虹、赵震、马健。相比于上一届董事会名单,代表嘉华方面的李虹、江泓毅、涂立森则进入万通董事会,算上留任董事的马健(嘉华方面此前在万通地产董事会的代表),新一届董事会的6人中,超过一半都是嘉华方面的人。而包括万通地产董事长许立在内的3位冯仑方高管均退出了董事会,冯仑方的“老人”只剩下姚鹏一人。随后的9月19日,嘉华方面代表江泓毅当选为万通地产第六届董事会董事长。

2014年8月11日晚间,经历董事大换血的万通地产公告称,因有媒体报道称万通地产“去冯仑化”的相关报道,为了避免公司股价的异常波动,万通地产股票于2014年8月12日停牌。

据亿欧了解,万通地产的此次人事变动,和公司业绩低迷有很大的关系。万通是中国较早的一批房地产企业,本来有可能成为中国的一线房企,但过于保守的战略让公司失去了很多机会。截止到2013年末,万通地产在施工项目共有13个,在施工面积126万平方米,销售面积23.3万平方米,签约额40.49亿元。整个2013年,公司实现营业收入329925万元,比上年减少18.95%。

2014年业绩继续下滑,万通地产年报数据显示,2014年万通地产营业收入约19.11亿元,比上年减少42.06%,净利润约为4508万元。

2015年7月3日晚,万通地产发布公告称,嘉华控股高比例认购万通地产非公开发行股份,此次非公开发行完成后,万通控股的持股比例会下降至27.5%,成为公司第二大股东,而嘉华控股的持股比例将为32.37%,取代万通控股,成为万通地产的大股东。

2016年3月2日晚,万通地产发布公告,公司非公开发行股票申请于3月2日获得中国证监会发行审核委员会通过,万通地产拟以4.30元/股非公开发行不超过8.37亿股。

2016年8月10日晚,万通地产发布收购报告书,嘉华控股由此正式入主万通地产。本次收购完成后,嘉华控股将持有万通地产股份占发行后总股本比例35.66%,将成为万通地产的控股股东,王忆会成为万通地产的实际控股人。

亿欧了解到,北京嘉华实业是一家以房地产开发为主,同时在矿业投资、金融证券、国际高端体育赛事承办、会展服务等多元化领域布局的投资控股型企业。

作为国内较早一批的房地产开发商,万通地产近几年的业绩持续下滑,让股东很不满意,而且作为万通前执掌人冯仑,其对传统住宅这块业务也确实没了什么兴趣。冯仑很大的一部分精力都投在了立体城市这个项目上,而他此前在接受媒体采访时也曾表示,自己有超过三分之一的精力用在了立体城市上。

万通地产走到今天这一步,其中还有一个很大的原因是其在互联网时代转型失败。万通曾宣称将主营业务调整为基于互联网的文化、娱乐新兴产业,这也被看做是万通地产试水“互联网+”的一大重要布局,而在2015年6月,万通却发布公告称已决定终止重组计划,这也标志着万通的“互联网+”布局终成了泡影。

万科、万达、SOHO中国等众多房地产公司都在发力互联网+布局,不仅是万通,谋求互联网转型的房地产公司往往会面临很多问题。首先,互联网正处在一个高速发展的阶段,也是一个初级阶段,很多模式还没有得到合理性验证,具有极高的风险,如果房地产公司用保守的姿态进行改革,一般很难成功;其次,互联网技术创新需要有对口的人才,专业团队培养方面也是一个挑战。

此次万通地产易主,有消息称万通地产将实现主业由“第二产业”向“第三产业”的转型升级,希望此次的转型可以让万通一改之前的萎靡。

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