合生创展北京合生世界村项目现纠纷涉嫌霸王

2019-11-09 19:45:50 来源: 宿州信息港

合生创展北京合生世界村项目现纠纷 涉嫌霸王条款_中心

曾因为郊区大盘模式而一炮走红,并一发不可收拾的合生创展(专题阅读)(相关干货)集团有限公司,旗下项目合生世界村交房期间,却出现纠纷。该项目的业主向投诉称,开发商之前约定的和实际收房情况相差太多,并涉嫌 霸王条款 。

据了解,合生世界村业主情绪是在2013年1月被点燃。2012年8月31日是原定交房的日子,但购买了精装修住宅的业主却发现楼梯缝过大,墙纸起泡,洗手台台面破裂等诸多质量问题,并且收房日期也被推迟到2013年1月20日。并且收房前的相关手续并不齐全,怀着乔迁新居的喜悦的业主们的心情顿时落到了冰点。

业主收房问题多

我们维权主要的原因是合同上约定的跟我们实际收房相差太多,基本上没有兑现。而且合同里很多是霸王条款 昨日(1月28日),接到合生世界村张先生的投诉。

在业主提供给的购房合同中可以看到,原定交房日期是2012年8月31日。业主张先生表示,收房前,开发商需要出示的相关手续并不齐全。 装修验收四单位联合签署的验收文件以及燃气管道安全验收文件等,至今未出示。 在张先生看来,为搞笑的是,《室内质量环境检测报告》完成时间在2011年12月9日,而这个时间房屋主体还未竣工,所以我们拒绝收房。

让业主陷入纠结的还有,如果业主拒绝收房,开发商将不再支付逾期违约金。

无奈之下的业主们选择了退房,业主李女士接受采访时表示,其实真正的收房时间应该是2012年8月31日, 合同中规定,自收房起120天内可以退房,但合同中规定的是,如果逾期交房120天之后,30日内不提出退房申请的话,以后都不给退,对于我们退房的客户,这样不公平 。

业主张先生粗略计算了一下,8月31号为时间点,120天之后可以办理退房。此时时间为2012年12月底。而实际统治业主收房的时间为1月21日,此时距合同中的退房条款中规定的时间不足10天。

张先生认为,合生o世界村的收房时间也有些许微妙, 只有几天的时间给你考虑是否退房,否则不予办理 。有些业主想要退房,但因为交房超期,已经达到合同约定的退房期限,

这与我们想象中的精装修相差甚远。 业主刘先生表示。在业主发给的照片中可以看到,地上摆着管道以及玻璃板,散乱的摆着麻袋和石砖,地面有一层白灰,还未清理。电线也散乱在外,燃气管道也一直暴露在外。

回应:按照合同办

合生创展相关负责人在接受采访时表示,按道理来说收房的时候手续都是齐的,有材料公示牌的,燃气管道安全验收文件和四方验收等需要再去核实。

而对于业主质疑的《室内质量环境检测报告》,上述负责人称,此合同是毛坯房的购房合同,而精装修是赠送的。此项目是在11年年底竣工备案的,当时是以毛坯状态竣工备案的。 户主先收房是对户主自身有好处的。基本上开发商都会这么认定,收房后我们能尽快交给物业,可以负责房屋质量的维修,会比开发商找工程师会快一些 。

上述负责人同时表示,按照合同约定,如果业主希望退房的话,开发商会照常办理。

京华律师事务所王佳红律师表示,上述情况已经构成了逾期交房,开发山更应该承担逾期交房的违约,业主有权拒绝收房。若是开发商不具备交付房屋的条件,就应该承担逾期交房的违约金,若开发商拒绝承担,则业主可以起诉。

对于业主关心的《室内质量环境检测报告》,王佳红表示,可以要求开发商对现在已经精装修的房屋进行空气质量检测,若是检测不合格,则按照合同约定处理,这个得看合同约定。业主可以提出来重新验收,虽然精装修是赠送的,但是按照法律规定,赠送品的质量也必须是合格产品。所以 虽然精装修是赠送的,但开发商一样有义务保证精装修材料的合格和室内空气质量合格。

此外,王佳红建议,业主可以到建委进行质量投诉和反应,要求建委拒绝核发竣工验收备案表,或者撤销已经核发的竣工验收备案表。对于业主不能退房的担忧,王佳红表示,合同的解除权,双方是可以通过合同约定来限制解除权的行使时间的,既然开发商约定了解除权的行使时间,建议业主尽量在合同约定的时间内提交退房申请。若是开发商拒绝退房,业主可以起诉开发商要求退房。

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