开发商齐称今年房价仍难降

2019-05-15 02:02:52 来源: 宿州信息港

开发商齐称今年房价仍难降

今年的亚布力论坛上,房价仍然是开发商绕不过去的一个话题。

在2月11日-14日召开的 2014亚布力中国企业家论坛第十四届年会 上,华远地产(行情,问诊)董事长任志强给出判断,今年的房价增幅会大幅回落。 很多开发商以为今年可能跟去年一样,很乐观。我个人对他们提出警告,我说你们太乐观了,很危险。 任志强说,今年的房价和成交量增幅降幅会非常大,但还是正增长,预计增幅比GDP增幅略高一点。

原因之一是,可供应土地量持续增长。任志强称,今年土地供应量多了1万公顷。此外,库存也在不断增加,2013年年底,全国大概有4亿9500多万平方米的库存,超过了2008年的危险时期。

上海长甲集团董事长赵长甲则认为,房价没有下降的理由。地价几乎是每一次拍卖都在上升,劳动用工(成本)也在增加,货币的发行量同样在增加。

皮球还是被踢到政府那边。

首创集团董事长刘晓光算了笔账, 我们挣了100块钱,大概有61块是税。

名流置业(行情,问诊)董事长刘道明接着吐苦水, 我今年卖了50亿,实际上利润只有几千万元,极其薄的利益。 刘道明认为,2014年的市场会是上涨比较平稳的一个年头,宏观经济坏不到那里去,也不会太好,房价也不会有太多的改变。

成本走高,行业利润率下降,开发商怎么办?复星地产控股总裁徐晓亮认为,地价处于高位,房价处于高位,资金成本处于高位,这 三高 短时间想降下来,是不现实的。关键是如果只是华山一条路的话,地价只要不下来,房价是下不来的。复星现在在做的就是推蜂巢城市,产城融合。

国际化是另一个途径。徐晓亮举例,美国纽约曼哈顿的写字楼,目前有回报率不低于9%的楼,单价折算下来是2.3万元人民币,英国的金融区,办公楼单价也只有3.2万元。

言下之意,相比国内市场,部分成熟的海外市场的房地产资产价格已变得相对便宜。

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